刚结束的5月，南京房地产市场热度较4月有所上升。本月多个纯新盘入市，且改善型产品居多，首改、改善需求也随之得到释放，市场整体仍处于恢复期。本月部分开盘项目去化成绩亮眼，尤其是“豪宅”改善项目表现更是突出，成交主要集中在热点板块如河西南、南部新城、燕子矶、雨花等板块，板块分化仍较为严重。土地市场方面，本月南京再挂4幅涉宅地块，分布多个优质板块。下面将介绍2023年5月南京楼市的具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-5月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2023年1-5月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售680.02亿元，销售面积TOP20企业合计销售187.58万平，销售额突破百亿的有1家、突破50亿的有7家、突破40亿有9家。入榜门槛分别为22.87亿元、6.47万平。其中，保利发展广泛布局、聚焦优质板块，以134.70亿元、35.53万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以72.35亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以62.82亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以18.41万平位居销售面积榜第二名，金地集团以17.50万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2023年1-5月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售573.66亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售155.28万平，权益销售金额突破50亿的有1家、突破40亿的有3家、突破30亿的有7家。其中，保利发展以97.30亿元、25.96万平登权益销售金额、权益销售面积双榜冠军，金基地产以41.32亿元位居权益销售金额榜第二名，奥体建设以40.42亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以12.85万平位居权益销售面积榜第二名，金基地产以9.82万平位居权益销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2023年1-5月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为329.94亿元，占本年度1-5月销售金额1025.54亿元的32.17%。本月销售金额TOP20门槛值12.05亿元。其中奥体新城丹若园以27.25亿元居榜首；第二名、第三名分别是中北金基涵樾府、金基皓樾府22.57亿元、20.34亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2023年1-5月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为77.80万平，占本年度1-5月销售面积323.78万平的24.03%。其中，保利·阅云台荣登销售面积榜首，销售面积5.37万平；保利·燕璟和颂以5.24万平位列第二；金基皓樾府以4.70万平排名第三。
数据来源：中指数据CREIS
2023年1-5月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售6411套，占1-5月销售套数26740套的23.98%。保利·燕璟和颂以504套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以445套销售套数榜单第二位，华发·四季雅筑以383套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
数据来源：中指数据CREIS
新房市场方面，本月南京市场环比供升销降，市场热度较4月稳中有升。截止5月30日，新房市场住宅供应49.32万㎡，环比上涨10.88%，同比下跌20.68%；成交面积56.02万平方米，环比下跌11.05%，同比下跌20.14%；成交均价31368元/㎡，环比上涨2.15%，同比上涨3.05%。本月市场热度叫4月稳中有升，认购套数较上月上涨12.21%。多个项目入市、开盘摇号，且基本为纯新盘，改善型占比较多且开盘去化成绩亮眼，其余项目续销表现也相对持平。二手房市场方面，市场较4月热度降低，成交量环比预计也将下降，但是同比去年同期要好，挂牌量上涨，挂牌价格基本持平，市场整体情绪相对稳定。
▍土地市场解读
数据来源：中指数据CREIS
推出方面，本月南京共推出4幅住宅用地，总用地面积约20.08万㎡，起拍总价约64.79亿元，该批地块将于6月14日开始网上限时竞价。本次出让的4幅住宅用地，分别位于江心洲、雨花核心区、江宁上秦淮和溧水，其中溧水地块为安置房用地。
成交方面，本月南京成交10幅涉宅地块，其中3幅触顶摇号、2幅溢价成交、5幅底价成交，土地市场延续稳中有升的态势。本次土拍，共揽金150.085亿，总出让面积37.75万㎡，总规划建面87.17万㎡，成交楼面均价17218元/㎡，平均溢价率9.28%。溢价地块中，3宗触顶摇号（厦门建发雨核G14、象屿地产百家湖G16、厦门国贸燕子矶G20），触顶占比30%，均由厦门房企摘得；2幅溢价成交（保利G13、金地G19），其余均为底价成交。
▍政策
本月南京限购再“松绑”。5月16日有消息称，南京户籍不论名下房产情况，均可在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区这四处产业聚集区再次开出购房证明，且离婚两人都能开，不追溯；从5月17日开始，外地户籍也可以直接在南京江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道购房，不需要提供社保和暂住证，且新房、二手房都不限套数。该政策出台背景也是为助力商品住宅市场的复苏，产业区“限购”松绑，有利于片区内产业人口的导入，但实施成效仍有待观察。
5月26日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。主要变化有：（1）公积金可还商贷。对于在我中心有住房公积金贷款且已签订逐月偿还住房公积金贷款协议的职工，如有未结清的商业性个人住房贷款，可以签订补充逐月提取偿还商贷协议。（2）租房提取。对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租限额由1200元提高至1800元，年度提取总金额不超过21600元；对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元，年度提取总金额夫妻合计不超过43200元。频率调整为一季度一次。（3）取消原有购买第二套住房时，已有首套住房建筑面积不超过120平方米的认定标准，仅保留人均不超过40平方米的认定标准。（4）多子女家庭贷款额度提高。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％；首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度为60万元／人、夫妻双方为120万元／户。公积金政策的调整对一部分购房者利好较为明显，在落实“租购并举”、进一步发挥住房公积金制度保障作用、支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题将发挥明显的利好作用。
