6月重庆楼市以价换量，住宅供需均出现回升，但商品房成交回落。根据中指数据监测显示，2023年6月重庆中心城区成交商品房108.6万㎡，环比下降13.7%。商品住宅成交58.9万㎡，环比增长9.7%。价格方面，商品住宅成交均价13626元/㎡。2023年1-6月商品房和商品住宅成交量保持稳中有升，累计成交面积分别为714.4万㎡和382.2万㎡，同比分别增长1.4%和2.4%。
数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-6月重庆中心城区房企TOP20销售金额为431.1亿元，同比增长5.6%；销售面积为370.8万㎡，同比下降7.6%。受6月市场成交同比下降影响，成交金额和面积同比增幅持续收窄。
从销售金额来看，万科以45.9亿元的销售金额居首位，其次为龙湖和香港置地，销售金额分别为38.5亿元和33.9亿元；融创和招商蛇口销售金额也超30亿元，TOP5房企销售金额占榜单42%。从销售面积来看，融创以59.1万㎡销售面积居榜首，其次万科以33.9万㎡居次位，龙湖销售面积为29.8万㎡，TOP3房企销售面积共计122.8万㎡，占TOP20房企销售面积的33.1%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-6月大重庆房企TOP20销售金额为528.1亿元，金科以52.2亿元领衔，其次万科和海成次之，销售金额分别为47.6亿元和43.3亿元，TOP3房企销售金额共计143.1亿元，占TOP20房企销售金额的27.1%。
从销售面积来看，1-6月大重庆房企TOP20销售面积为542万㎡，其中金科大重庆销售面积以69.4万㎡居榜首；融创以69.2万㎡居第二位；TOP5房企销售面积均超33万㎡。
▍市场解读
商品住宅供应止跌回升，环比增长四成
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
重庆中心城区6月商品房供应89.3万㎡，环比下降27.2%，同比降幅显著，达45.3%。2023年1-6月累计供应商品房528.5万㎡，同比下降28.1%。
6月重庆中心城区商品住宅供应56.1万㎡，环比增幅42.8%，房企半年集中冲刺。去年同期供应住宅81.4万㎡，同比下降31.1%。2023年1-6月累计供应商品住宅269.7万㎡，同比下降24.8%。
商品住宅成交回升，成交均价下跌
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年6月，重庆中心城区商品房成交面积108.6万㎡，环比下降13.7%，同比下降40.5%。1-6月累计成交商品房714.4万㎡，较去年同期增长1.4%。6月中心城区商品住宅成交面积58.9万㎡，环比增长9.7%，同比下降33.6%。2023年1-6月累计成交商品住宅382.2万㎡，较去年同期增长2.4%。
从销售价格来看，6月住宅业态占比提升，带动商品房整体销售价格上调，为9747元/㎡。受市场以价换量影响，商品住宅整体均价环比下跌至13626元/㎡。
7宗商品房用地成交，均为底价成交
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
6月重庆中心城区共7宗商办用地成交，其中3宗为住宅用地。住宅用地中，大杨石组团、李家沱-鱼洞组团和西永组团各成交一宗，西永组团成交两宗。其中大杨石组团地块价值优势较为明显，由春风地产和科学城高新置业以7600元/㎡楼面价底价摘得。
2023年1-6月重庆中心城区累计成交商品房用地17宗，成交规划建筑面积150.6万㎡，2022年同期成交规划建筑面积186.3万㎡，降幅为19.2%。对比来看，2023年1-6月成交量占2022年全年的24%。
