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小区公共收益结余40多万，物业公司全部拿来分给业主！记者了解到，按照测算后的结果，常州市钟楼区来茵花苑小区一、二期950户业主每户每月每平米可领到0.25元，可领现金，可手机转账，也可用于冲抵物业费！以冲抵物业费为例，该小区小高层住宅物业费0.5元/平方米，也就是说，冲抵后物业费小区小高层业主只要交0.25元/平方米，这一弄比很多安置小区物业费都低很多！扬子晚报/紫牛新闻记者 张斌
开心：凭自家物业产权面积领“红包”
“我在这住了18年，还是第一次拿到小区公共收益返还的红包，真的开心！”今天记者在来茵花苑小区物业办公室看到，陆续有居民前来领取“红包”。按照公示的发放方法：小区业主凭自家物业产权面积领取，每户每月每平米可领0.25元。而领取方式可由业主自行选择，居民可通过手机转账领取，也可直接领现金，还可以冲抵2020年的物业费。
公告
来茵花苑小区业委会负责人介绍，此次发放的资金共计40多万元，资金来源主要是2018、2019年度小区公共收益的结余部分。考虑到疫情期间，业委会委托物业公司实施了错时分批发放。不少业主在领到红包后，给业委会和物业公司点赞。
羡慕：业主最多可领900多元
物业工作人员告诉紫牛新闻记者，该小区一二期有小高层、联排别墅和独栋别墅三类户型，物业费分别是0.5元、0.8元、1元每平方米。业主物业产权面积最小的90多平方米，最大的300多平方米。根据测算结果，小区全体业主最少的可以拿到200多元返还收益，最多的可拿900多。除住宅以外，还有商铺！两个面积较大的商铺有1000多个平方米，返还收益每个商铺3000多元。
小区业主蒋阿姨家面积有141平方米，按照补贴方法，她可以领到426元。“听说我们小区给业主返还公共收益，很多朋友现在十分羡慕我！”蒋阿姨说，这多亏了业委会和物业认真负责，是真心替业主着想。
算账：这60多万应归所有业主
记者了解到，该小区能拿到“公共收益”分红，新的一届业委会和物业公司都“功不可没”！来茵花苑位于钟楼区五星街道勤业二社区，小区一、二期于2002年交付入住，其中住宅、商铺共有950户，原先小区一直由开发商旗下的物业公司进行管理。
2017年7月15日，经过多番努力，小区成立了第五届业委会，由于原先物业公司合同到期等原因，2017年12月，经过小区业主大会投票表决，小区选聘了新的物业公司进场，江苏巽大物业发展有限公司开始正式管理小区。
翻新了老旧儿童乐园
据小区业委会一位负责人介绍，在与新物业公司签订服务合同时，就严格按照《物业管理条例》来，明确了小区公共收益30%给物业公司，70%归全体业主所有。
“业委会的职责就是监督好物业，让他们按照服务合同办事。”小区业委会主任告诉记者，在此之前，很多业主们并不知情公共收益70%归全体业主所有，新物业公司到来后，在业委会的指导监督下，签订了明确的合同条款，公开财务明细。于是大家这才发现，
公共收益这方面，小区每年能有80多万的收入呢——这些收益主要来自公共地面停车费分成，小区配建设施及房租收益，广告、临时摊位、快递箱柜等租金。
翻新了老旧树木
“这是收入，同时还有支出。”据悉，在业委会的要求下，新物业公司开始对小区进行整改：原本老旧的儿童乐园全部换新，还铺上了绿色的塑胶地面；小区泳池边缘、护栏等都进行了维修、加固和刷新；破烂不堪、摇摇欲坠的小区凉亭也整修一新……而且每年年底，业委会、物业还联合看望小区困难、残疾人家庭等，送上米、油等生活物品。该负责人表示，在扣除小区整改、日常维护、设备更新等花去的费用后，2018年和2019年，小区公共收益属于业主所有的余额达到了60多万元。
表决：发40万，留20万买理财产品
2019年12月28日，在常州市钟楼区五星街道物管科和勤业二社区监督指导下，小区业主代表大会表决通过了《关于来茵小区公共收益返还业主的议案》。“最后决定拿出20万元开设对公账户，购买银行保本理财，增加收益。而剩下的40多万元，则全部返还给业主。”小区业委会主任介绍说。
但是这笔钱究竟该如何发放？经过多方调研和广泛征求意见，业委会最终确定按照小区业主物业产权面积进行发放，返还金额每户每月每平米0.25元。享受返还福利的为小区一期、二期950户业主（含商铺）。3月10日，业委会在小区张贴了返还方案进行公示。3月24日，公示期满。3月25日开始，受业委会委托，物业公司代为向业主发放收益补贴。
业主们领到钱太开心了
考虑到正处疫情期间，业委会和物业公司商量采取错时分批发放，从3月25日至4月16日，每天相应楼栋业主有序去物业上领取收益“红包”。
紫牛记者了解到，尽管有法律明文规定，但事实上真正能领到“小区公共收益”的小区和业主都其实为数不多。对此，来茵花苑业委会主任坦言，“我们也是顶着巨大的压力在做这件事情，我们一发放后来自各方的声音很多。但即使压力再大，我们也得拿起手中武器捍卫属于自己的权益。今后我们打算每年都给小区业主进行返还，真正做到让这笔账公开透明。”
